房贷“断供”，业主遭银行起诉，怎么办？

    近期，濮阳县法院成功调解了一起因房贷逾期引发的金融借款合同纠纷，帮助借款人“保”住了房屋，彰显了司法的温度，获得的了当事人的认可。

    基本案情

    2020年12月15日，刘某、李某因购房需要与某银行签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款40万元，贷款期限20年，并以所购房产作抵押担保。刘某、李某自2023年6月开始持续逾期还款，某银行遂向法院起诉，主张贷款提前到期，要求刘某、李某提前偿还全部剩余贷款本金36万余元及至清偿之日止的利息、罚息，并对抵押房产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。

    悉心调解

    案件受理后，承办法官多次电话联系刘某、李某，告知其逾期还款确实存在违约行为，若要保住房屋不被拍卖，应积极筹款偿还逾期款项。刘某态度诚恳，表示拖欠房贷系因其丈夫李某失业所致。目前，刘某、李某二人已外出务工，会尽快将已逾期的贷款还掉，之后再继续按照合同约定还款，希望法院帮其与银行调解。

    承办法官考虑到银行贷款提前到期虽符合合同约定，但会给刘某、李某带来更大的经济压力，且可能导致房屋被拍卖。于是与银行联系，将刘某、李某的实际状况作了说明，且告知刘某、李某有较强的还款意愿和还款能力，继续履行借款合同更有利于保护双方利益，维护市场交易秩序，希望银行给予宽限期。

    最终，经过多次沟通调解，银行同意刘某、李某在限期内先归还逾期贷款，此后继续按照原借款合同履行，双方达成调解协议。

    法官提醒

    购房人在办理房屋按揭贷款时，要仔细阅读合同内容，明确每月还款数额、还款日期以及相应的违约责任，还款时也要足额偿还，切忌因小失大。购房者若出现了房贷逾期，应及时与银行沟通协商解决方案，避免进一步的法律纠纷和费用损失。如果被起诉，更应积极应诉，避免损失进一步扩大。

    濮阳县法院不断强化对涉金融借款纠纷案件的调解力度，以案情为依据，“专属定制”解决办法，兼顾情与法，稳妥化解双方的矛盾争议，竭力达成金融企业利益与民生权益平衡保护的最大化，切实增强人民群众的司法获得感。