精挑细选的二手房

    交付定金后发现

    房子竟是抵押查封房

    房屋交易失败

    已经支付的定金能否退还

    看买家如何维权

    买房却遇查封，如何维权？

    高某通过第三人经纪公司从贾某处购买二手房一套，三方签订《房屋买卖居间合同》《买卖定金协议书》，协议签订后，高某按照协议约定向贾某支付定金1万元，在后续合同履行过程中高某得知购买的房屋竟被抵押且被法院查封，遂向法院诉求解除案涉合同并要求贾某双倍返还定金。

    法院判决

    经审理认为，贾某向高某出售的房屋设有抵押并被查封，高某无法取得该房屋的所有权，贾某已构成根本违约，高某有权解除合同。贾某收受高某购房定金1万元，因贾某根本违约导致合同目的不能实现，应双倍返还购房定金。

    法条链接

    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

    “定金”和“订金”有什么区别？

    定金是法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，定金具有担保合同履行的性质，定金交付以后，债务人履行债务的，定金一般抵作价款或者收回。

    订金只是一个习惯用语，等同于“预付款”，并非法律概念，一般情况下不具有担保的功能，其法律后果具体要结合合同内容、交易习惯来确定，若合同解除，收取订金一方应返还。无论是给付订金一方的原因或者是收取订金的一方导致合同解除，均需返还对方给付的订金。