案情回顾

    2019年4月，出租人王某与承租人李某签订《门面房租赁合同》，约定将其四间房屋租给李某用于店铺经营，租期自2019年4月起至2029年4月止，租期十年。

    2023年9月，出租人希望解除租赁合同，承租人李某则认为租赁合同合法有效，应当继续履行，如王某坚持解除合同，应支付违约金。双方对违约金数额上意见分歧较大，未能达成一致意见，王某遂以李某改变房屋内部结构为由，诉至法院，要求解除该房屋租赁合同。

法官调解

    收案后，承办法官到涉案房屋进行现场勘验，了解到，李某已在此处经营多年，销售状况良好，培育品牌不易，更换地点还需从头来过，付出额外成本，所以才提出高额违约金。原告则认为被告提出的违约金数额过高，属于无理要求。

    承办法官通过讲事实、摆案例、释法理的方式，分析单方解除租赁合同的行为违反合同约定，应当承担相应后果，相处多年，也应体谅被告苦心经营的不易。被告应当按照其实际损失提出合理的违约金数额，理解原告家庭生活生产之需。经过数次调解，双方就违约金数额达成一致意见，并协定搬离时间，最后双方签署调解协议，握手言和。

法官寄语

    《中华人民共和国民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

    诚信是中华民族的传统美德，更是社会主义核心价值观的道德基础，商鞅“徙木立信”，季布“一诺千金”。古往今来，诚信的力量从来都不容忽视，因此，民事行为中合同的订立应遵守法律，合同的履行更应遵循约定，一旦违约，不仅自身信誉受损，还将依照法律规定及合同约定承担相应的赔偿责任。