随着经济的快速发展和人员的频繁流动，社会中出现较为普遍的租房现象，形成出租人与承租人基于合同建立的房屋租赁法律关系。与此同时，源于租房市场有利可图的现实情况，上述基础法律关系中衍生出“二房东”、“次承租人”等更为复杂的角色，以及擅自转租的市场乱象。

基本案情

    当事人高某苦苦寻找合适的房屋用来租住，最终确定承租赵某的一处房源，该房屋位于濮阳县昆吾路与铁丘路段，面积128㎡，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租期一年，租金13000元，押金2000元。签订合同后，高某向赵某支付租金8000元、押金20000元，后续又转给赵某3610元。2023年4月，小区物业通知缴纳物业费，真实的房东出现，高某才意识到赵某的转租行为侵犯了其合法权益。

法官调解

    承办法官对本案进行初步研判，认为该案事实清楚，法律关系明确，具有良好的调解基础。由此循序开展调解工作，经承办法官主持调解，双方自愿达成调解协议，赵某返还高某租金9660元，其他互无争执。

法官寄语

    本案中，赵某为了获利，隐瞒自己是承租人的事实，未经房东同意，将无处分权的房屋转租给高某使用，违背了诚实信用原则。高某与赵某签订的《房屋租赁合同》，系基于双方真实意思表示达成，具有法律效力，但赵某非法转租的行为，致使该法律关系中高某的租住权利得不到实现，构成根本违约。高某依据相关法律规定和合同约定，解除合同，并要求赵某承担相应违约责任，于法有据。同时，房东不同意转租的，也可依据与赵某签订原租赁合同，追究赵某的违约责任。

    承办法官提醒：房屋租赁关乎民生，承租人切勿被利益驱使，违反法律规定擅自转租，未经出租人同意的转租行为，最终将会面临同时向出租人、次承租人承担双重违约责任的不利后果。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

    第七百一十六条    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

    第七百一十八条    出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。